店面房不租押金不退违法吗

店面房不租押金不退是否违法，要结合合同约定和具体情况来看。以下为你详细分析不同情形下的处理方式：如果租赁合同中明确约定了押金的退还条件，且租户在退租时完全遵守了这些条件（如无损坏房屋设施、结清所有水电物业费等），那么房东不退押金的行为就可能违法，租户有权要求退还。若存在租户未按照合同约定履行义务的情况，例如：1. 租户未经房东同意擅自提前退租，违反了合同关于租赁期限的约定；2. 租户在租赁期间损坏了房屋主体结构或重要设施，且未进行修复或赔偿；3. 租户拖欠了水电费、物业费等应由其承担的费用，经房东催告后仍未支付。在这些情况下，房东有权根据合同约定扣除押金以弥补损失，此时不退押金并不违法。
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店面房不租押金不退的行为是否违法，需要依据相关法律规定来判断。以下结合具体法律条文为你分析：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在店面房租赁关系中，租赁合同是双方权利义务的重要依据。如果合同明确约定了押金的退还条件，且租户已按约履行了全部义务（如按时交租、妥善保管房屋及设施、按期退租等），那么房东就应当按照合同约定退还押金。此时房东拒不退还押金的行为，属于不履行合同义务，违反了上述法律规定，租户有权要求房东承担继续履行（退还押金）的违约责任。反之，如果租户存在违约行为，房东依据合同约定不退押金，则是行使其合同权利，符合该条法律中关于违约方应承担责任的规定，并不违法。
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当遇到店面房不租押金不退的情况时，你可以采取以下实用行动建议来维护自己的权益：1、仔细核查租赁合同：认真查看合同中关于押金退还的具体条款，明确双方的权利义务，确认自己是否存在违约行为，这是判断房东是否应退押金的基础。2、主动与房东协商沟通：带着租赁合同和押金支付凭证，心平气和地与房东沟通，说明自己退租的情况以及为何认为押金应退还，争取通过协商解决纠纷，这是最快捷经济的方式。3、收集并保存相关证据：收集包括租赁合同、押金收据、房屋交接记录（退租时）、与房东的沟通记录（如短信、微信、邮件等）、已结清费用的凭证（如水电气物业费）等，这些证据在协商不成时可用于维权。4、向相关部门投诉：如果协商无果，且房东明显违法，可向当地的消费者协会或房屋租赁管理部门投诉，请求他们介入调解，帮助你追回押金。选择解决方案时，应重点考虑证据是否充分、自身是否存在违约行为以及维权成本与押金金额的比例。如果你在维权过程中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询，获取更具体的法律帮助。
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店面房不租押金不退的情况中，租户可能面临一些潜在的法律风险，以下为你举例说明：1、房东以“房屋有损坏”为由无理扣除押金。如果租户在退租时，房东故意夸大房屋自然损耗为“损坏”，或者提出一些合同中未约定的苛刻条件（如要求将墙面恢复成全新状态，而合同仅约定“保持正常使用状态”），以此为由拒退押金，租户就可能面临押金被无理克扣的风险。2、因证据不足导致维权失败。例如，租户仅持有押金收据复印件，原件丢失，而房东否认收到过押金；或者租赁合同对押金退还条件约定不清晰，租户无法证明自己符合退还条件，在这种情况下，租户即使起诉，也可能因证据不足而无法追回店面房押金。