卖方不见了购房发票，买方能过户，后续买方想卖这套房子时，购房发票的缺失会对交易产生一定影响。
如果买方已成功办理过户，取得不动产权属证书，后续出售房屋时，购房发票的缺失主要影响税费计算和交易流程。
1. 若买方为个人且房屋符合“满五唯一”条件：购房发票缺失可能导致无法准确核算房屋原值，进而影响个人所得税的计算方式。税务部门可能会按核定征收方式（通常为计税价格的1%-3%）征收个人所得税，相比核实征收（差额的20%），可能增加或减少税负，具体取决于房屋增值情况。
2. 若买方为个人但房屋不符合“满五唯一”条件：购房发票作为计算个人所得税（差额20%）的重要凭证，缺失后若无法提供其他能证明房屋原值的材料（如契税完税凭证、购房合同等），税务部门大概率会采用核定征收，这会直接影响买方的交易成本。
3. 若买方为企业：购房发票是企业计算资产原值、计提折旧以及在土地增值税清算时扣除相关成本的重要依据。缺失购房发票可能导致企业在税务处理上无法准确核算成本，从而增加应纳税额或引发税务风险。
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